当前位置: 主页 > 社会实践 >

《民法典》解读:居住权和二手房交易

来源:湖北汽车工业学院机械工程学院 作者:Mr.先生

2021年1月1日起,民法典将正式施行,5月28日,表决通过的民法典被称为社会生活百科全书,物权编中引入居住权一项,成为亮点。

物权编中新增居住权,共有六条,明确居住权原则上无偿设立。

1、居住权人有权按照合同约定或者遗嘱,经登记占有,使用他人的住宅,以满足其稳定的生活居住需要。

2、设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

3、居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外,设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

4、居住权不得转让、继承,设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

5、居住权期间届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。

6、以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。

短短的六段话,覆盖的群体却很庞大。

居住权最大受益方是弱势群体,让他们居有定所、老有所养。保障老人孩子、公租房群体、子女继承纠纷、离婚后居无定所人群等等的居住权益。

居住权是在房屋管理局(登记机关)登记成立的物权,不能转让或继承。即使业主出售房屋,拥有居留权的业主仍会有一段时间的居留权。新主人不能催人或租房子。

因此,二手房购买者应该注意,购买房屋后,不仅要查询房屋的所有权、租赁、司法查封或抵押情况,还要查询房屋的居住权登记情况。

为了避免人们买了房子后不能住在里面的情况。

这是因为房屋的所有权是所有者的财产权,居住权是居民的财产权,属于不同的所有权。

除了上面的讨论,还发现了更多有趣的陈述。

有人认为“居住权是将廉租房的相关规定写进法律的规定。廉租房只有居住权,不能抵押。”

有人认为“有居住权的房子没有商业价值,只有在居住权到期后才能恢复商业价值。”

打开大脑的一个方法是,房子的所有权包括房子的使用权,房子的主人可以通过这部法律把房子的居住权转让给他人。

这种行为可能看起来很荒谬,但它可能成为生活中的一个案例。因为房子的主人可以给任何人居住的权利:朋友、父母、保姆、同事等等。

假如,夫妻二人房产,居住权设定为女方,年限为50年。即使离婚被分割成生产,房屋的商品属性大大降低,妇女仍然享有住在房屋中的权利。

因此,在结婚并买了房子之后,女孩们就不应该再费力地添加自己的名字了,他们应该知道居住权吗?

再举一个例子,如果孩子不履行赡养义务,想争夺父母和长辈的财产,长辈可以把房子的居住权让给他人,这个人可以是深爱着他的孙儿,亲密的朋友,或者在家照顾他的保姆,让那些有权继承财产的人无权住在里面。

此外,居住权设上个70年,房地产自然失去了其商品价值。

我们要注意的是租户不等于居住权人,居住权所有人签订的合同不是租赁合同,居住权只有在相关机构登记后才能成立。

例如,去年10月的新闻报道称,上海的一名房客拒绝搬出他的房子达60年之久,他不仅搬进了自己的账户,还去了拆迁公司索要房屋拆迁资金。

最后,法律保护房屋所有者的财产权,法院依法执行房客家庭的判决,租客家庭被迁出,房子被归还给房主。

因此,即使租客已在该屋居住了60年,他们仍然不享有受法律保护的居留权。

http://www.dxsbao.com/shijian/309997.html 点此复制本页地址

相关内容

改革开放四十年,医学助力中国梦

7月24日,在改革开放四十周年之际,温州医科大学国际教育学院“悦读天使”实践队来到温州附二医儿童心血管科病房开展“回首改革开放路,医童共绘中国梦”红色主题活动,医学助…… 马凡舒 陈佳雯 温州医科大学查看全文 >>

中外悦读天使,相伴医路同行

为有效推进“病房儿童陪伴悦读”系列活动的顺利开展,激发儿童英语阅读兴趣,丰富儿童医学常识储备,7月13日,温州医科大学国际教育学院“悦读天使 医路童行”中外暑期社会实践…… 况统帅 王琴 温州医科大学查看全文 >>

回首改革开放路,医童共绘中国梦

为带领病房儿童追忆四十年改革开放变迁史,感悟新时代中国梦深刻内涵。7月24日,“悦读天使,医路童行”中外暑期社会实践团队来到温州医科大学附属第二医院儿童病房开展了“回首…… 金芷呈 况统帅 温州医科大学查看全文 >>

绘声绘色才智长,敬老爱老美德扬

7 23日下午,温州医科大学“悦读天使,医路童行”中外暑期社会实践团队携手温州市交运集团城西公交有限公司在附二医心血管科儿童病房开展了一期别样的“绘声绘色才智长,敬老爱老…… 李晓雪 温州医科大学查看全文 >>

当给画纸添色时,我会想起你

病床上,一叠五彩斑斓、充满童趣的医学手绘图,是即将出院的西西送给在她住院期间每日来陪伴她并为她讲述绘本故事、介绍自己国家风土人情的NANA姐姐的离别礼物。 据悉, NANA来自温州医科大…… 金芷呈,孙磊 温州医科大学查看全文 >>

老阿姨、小公主与孩子他黑叔

2018年7月19日作者姓名 三三 现在网络上的故事大多数都是讲情情爱爱的,那些情情爱爱的有什么好看?倒不如我们的故事的来的健康,有趣。 就和所有普通的不能再普通的故事一样,我接下来要讲…… 赵小姗 温州医科大学查看全文 >>

关注住院儿童心理,你我医路童行

儿童在住院期间所产生种种情绪和心理问题,已成为当今社会广泛关注的热点。这个暑假,“悦读天使,医路童行”中外暑期社会实践团队来到温州附二医的儿童心血管科病房,利用医科大学…… 金芷呈 孙磊 温州医科大学查看全文 >>

儿童病房里的趣事:医学洋姐姐跟我学中文

据了解,Mazvita和他的中国搭档是温州医科大学的“悦读天使,医路童行”中外暑期社会实践队成员,今年夏天,他们团队带着原创的双语绘本和医学生的满腔热情,来到温州医科大学附属第二医院…… 方慧玲 朱晓奇 温州医科大学查看全文 >>

推荐内容

文法系团总支青工部、青发部、学发部举办“益起行•我为家乡建言献策”志

(通讯员崔子涵彭湘)4月4日中午,我院文法系团总支青工部、青发部、学发部在树达楼106教室开展“益起行•我为家乡建言献策”…

湖南科技大学商学院会计系赴粤进行专项调研

为推进一流本科专业建设进程,3月18日至20日,湖南科技大学商学院会计系调研组赴广东省开展专项调研。调研组由图书馆馆长、会…

交2301-2班团支部赴华北军区烈士陵园馆开展清明祭扫团日活动

交2301-2班团支部赴华北军区烈士陵园馆开展清明祭扫团日活动清明时节,翠柏凝春。为缅怀革命先烈的丰功伟绩,传承红色基因,…

以萃华之声,赞曲园之歌:淄博大学 生到淄博一高中作高校宣讲

为加强本省学生对曲阜师范大学报考条件的了解,同时以往届毕业生身份与同学们分享高中三年如何度过的经验,淄博社会实践队于…

湖南农业大学经济学院举办第十二届院领导接待日活动

为搭建经济学院院领导与学生之间的沟通桥梁,促进学院工作高效开展,经济学院于3月28日在十教北201举行院领导接待日活动,学院…

最新发布

山东大学管理学院“疫”往“职”前团队对优秀学姐展开采访
8月18日,为了给管院学子提供更真实有效的求职帮助,山东大学管理学院“疫”往“职”前社会实践团队对会计专业目前正在实习的学姐周笑涵进行了线上采访。本次参访由团队成员汪海龙主持。采访一开始,周笑涵就…
下乡走访,以不同眼光分析中国
2020年7月10日上午,陕西理工大学土建学院赴陕西省咸阳市兴平市南立节村进行社会实践,,举办了一次有意义的三下乡活动。由于疫情的影响,全国各地的人们都受到不同程度的影响,而这次的三下乡活动,无疑对我…
民法典肖像权专门规范的充实丰富
相较于先前单薄的保护,民法典人格权编第四章就肖像权进行了系统性的安排与内容上的丰富。具体包含如下方面:(一)肖像的定义与保护标准民法典第1018条第2款将肖像定义为“通过影像、雕塑、绘画等方式在一定…
核而不乐社会实践团实践总结
2020年8月8日,核而不乐社会实践团结束了为期十五天的线上实践活动。本次实践活动自7月25日开始,至8月8日结束,为期十五天,主要负责人为张玉杰,主要内容为传统核雕技术的现代传承与创新。在此过程中,团队成…
《民法典》解读:合同编及网购风险
民法典中合同编第四百九十一条明确规定:当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的,对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立。参与购物平台的促销活动,等待卖家下单后…
《民法典》解读:禁止高利放贷
《民法典》是新中国第一部以法典命名的法律,共分为总则编、物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编、侵权责任编7编以及附则,合计1260条内容。《民法典》第12章《借款合同》第680条规定:禁止高利放贷…
五位一体看中国
2020—7月21日电(通讯员慕蕊锋)中国共产党是中国特色社会主义的领导核心,是国家富强、民族富裕的基本保障。正如习近平总书记所说:“坚持和完善党的领导是党和国家的根本所在,命脉所在”。所以我们要毫不…
“精准扶贫”小分队赴四川泸州进行暑期社会实践
为进一步开展“聚焦就业扶贫,助推脱贫攻坚”暑期社会实践工作,准确掌握“精准扶贫”执行的基本情况,中国矿业大学环测学院“精准扶贫”调查小分队成员艾珂于8.19在四川省泸州市龙马潭区进行走访,开展调查…
肖像权保护规范的实践适用
在实际应用中,应当注意的是,肖像权保护的规范并不局限于人格权编篡的第四章,还应当置于人格权编篡的框架之内,人格权编篡的一般规定应当结合侵权责任认定的相关规范进行考察、分析和适用。与此同时,在实…
肖像权保护规范的沿革考察
从相关规范的演变可以看出《民法典》在肖像权保护方面的创新。《民法通则》保护肖像权的具体规定见第100条:公民享有肖像权,未经本人同意,不得以营利为目的使用其肖像。在《民法典》颁布之前,除了适用确定…