物业管理智能化科技化
——曲阜师范大学“法治社区青春行”实践团线下实践
中年青年网德州1月26日电（通讯员 熊嘉慧）1月26日，曲阜师范大学法学院“法治社区青春行”实践团队来到了江西省九江市永修县，走访居民探究物业管理的情况。
科学技术日新月异，信息化时代的来临，以计算机为基础的信息科学在经济和社会生活各个领域得到了极为广泛的应用，尤其在信息管理方面，计算机已是必不可少的管理工具目前，信息已成为继劳动力、土地、资本之后的又一大资源。谁控制的信息越多，谁利用信息资源的效率越高，谁就会在各方面的竞争中占有一席之地，谁就会有更多的优势。从微观上讲，建立一套管理信息系统能够加快信息的周转速度，提高生产效率，从而加强了管理的信息化手段，提高了本单位的经济效益。从宏观上讲，顺应了社会的信息化、社会化潮流，加快了社会的发展速度。据统计，美国在信息管理管理方面80-100%的信息处理由计算机完成:计划管理是80-90%；在计算机应用发展较快的国家中，计算机应用于经济管理的占80%；用于科技计算的占8%，用于生产过程控制的占12%；由此可以看出，信息管理是计算机应用的主要领域。
近年来，永修县涂埠镇山水美地小区着力破解小区管理和服务难题，坚持立足实际、多措并举，以“五星”支部创建为引领，探索“1+X”“红色物业”全域推进模式，走出一条以“红色物业”推动社 区治理创新、提升社区治理效能的新路子。
党建引领筑牢主心骨
该街道发挥党工委中心作用，建立社区党组织、网格党支部、小区党小组“三级联动”模式，在 169 个小区推选党员“院长”“楼长”，组建物业管理委员会、业主管理委员会，让党员在参与 基层治理工作中带好头、引好路。党员当管家，依托在职党员“双报到”机制，动员小区党员担 任“院长”“楼长”，推选“院长”76 名、“楼长”93 名，下派党建指导员 17 名。小区建组织， 健全业主委员会或物业管理委员会组织，成立业主委员会 4 个、物业管理委员会 165 个，构建由 “党建指导员+楼（院）长+物业服务”的“红色物业”服务体系。共建聚合力，组织驻辖区单位、业委会（物业管理委员会）、物业公司、志愿者等力量多方联动，凝聚合力，提高“红色物业” 的组织力、动员力和影响力。
多措并举激发新动能
对标上级关于“红色物业”创建相关要求，探索物业管理新模式，让“红色物业”成为服务社区群众的贴心人。一是鼓励自主管理，实现老旧小区自治化。依托属地社区党组织，成立小区 党小组，选出业主代表，建章立制自主管理，在 36 个小区实行自治化物业服务，形成服务代表 提议、事务群众商议、秩序共同维护的良好局面。二是动员单位直管，实现小区管理规范化。积 极与小区所属单位联系，牵头其后勤部门通过成立组织、完善制度、规范管理，实现管理规范化。 三是推动连片管理，实现微型小区连片管。针对一些小区不成规模、物业公司不愿接管的难题，采取社区兜底、市场运作、低价有偿等方式，由街道牵头成立家悦物业，聘请保洁员提供基本服 务，实现连片管理。四是打造红色物业，实现小区服务标准化。按照“党建+自治+物业”模式， 推荐社区“两委”成员、业主委员会委员担任物业公司义务监督员，加强物业公司和小区业委会 党组织建设，推动置地物业等 36 家公司“红色物业”创建工作，让群众生活得更方便、更舒心、 更美好。建立“红色物业”，构建纵横到边、覆盖全面的党组织体系，做到院院有人管、事事有人问。
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