三胎政策实施后将会产生怎样的社会效应--房地产行业

比如房地产行业，三胎政策最大的收益城市是二线城市｡相比二线城市，一线城市的养育成本高､生育意愿低，而二线城市具有较好的基础设施和人居环境，未来在一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下，二线城市在人口数量方面有望超越一线城市｡此外，三胎政策将会提升部分人群的生育意愿，导致家庭裂变速度加快，住房需求也将显著提升｡在三胎家庭比例提高的情况下，三居､四居甚至更大户型的改善型住宅需求会显著增加｡同时，放开三胎政策也会带来月嫂､保姆､托幼等居住服务的需求增加｡该行业的发展将会吸引更多人才进入居住服务业，居住服务业的供应体系将得到一定程度的升级｡住房成本是人口生育率的重要影响因素，从我国目前情况看，人口红利已经进入末期，但未来一段时间内，人才向大城市聚集的趋势不会变，对于房地产行业而言，特别是对于核心区域资产和优质学区房来说，多胎化政策的放松，有利于这些资产价格的稳定和上行｡尽管三胎政策对于房地产是利好，但影响不会太大｡从全国方面看，此前，我国执行的“单独二孩”和“全面二孩”等政策的实施，已经释放了相当一部分有生育意愿家庭的生育需求｡而从房地产市场看，以某些一线城市为例，之前的二胎政策对房地产市场的影响甚微｡尤其在放开“三胎”政策影响下，学区房名额的争夺将更加激烈，高端需求影响有限，中端物业市场有望上升。

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