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三胎政策实施后将会产生怎样的社会效应--房地产行业

来源:江西农业大学人文与公共管理学院 作者:陈美云

比如房地产行业,三胎政策最大的收益城市是二线城市。相比二线城市,一线城市的养育成本高、生育意愿低,而二线城市具有较好的基础设施和人居环境,未来在一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下,二线城市在人口数量方面有望超越一线城市。此外,三胎政策将会提升部分人群的生育意愿,导致家庭裂变速度加快,住房需求也将显著提升。在三胎家庭比例提高的情况下,三居、四居甚至更大户型的改善型住宅需求会显著增加。同时,放开三胎政策也会带来月嫂、保姆、托幼等居住服务的需求增加。该行业的发展将会吸引更多人才进入居住服务业,居住服务业的供应体系将得到一定程度的升级。住房成本是人口生育率的重要影响因素,从我国目前情况看,人口红利已经进入末期,但未来一段时间内,人才向大城市聚集的趋势不会变,对于房地产行业而言,特别是对于核心区域资产和优质学区房来说,多胎化政策的放松,有利于这些资产价格的稳定和上行。尽管三胎政策对于房地产是利好,但影响不会太大。从全国方面看,此前,我国执行的“单独二孩”和“全面二孩”等政策的实施,已经释放了相当一部分有生育意愿家庭的生育需求。而从房地产市场看,以某些一线城市为例,之前的二胎政策对房地产市场的影响甚微。尤其在放开“三胎”政策影响下,学区房名额的争夺将更加激烈,高端需求影响有限,中端物业市场有望上升。

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