本文认为,商品房虚假销售广告,是指房地产商为追求商业利润,以虚构事实或隐瞒重要事实的方法,通过一定媒介和形式发布的欺骗性、误导性的广告。实践中,开发商常采用媒体广告、售楼书及宣传资料、施工现场广告牌、样板房展示等方式,对房屋的使用功能、环境质量、美观性、购房优惠、附赠礼品等做出虚假的说明和允诺,以引起购房者的注意和兴趣,从而诱使其与开发商签订商品房买卖合同。在认定开发商是否构成虚假销售广告时,应注意区别以下几种情形: (一)夸张性宣传。有些楼盘广告内容使用夸张性文字,进行“商业吹嘘”,目的是为了引起购房者注意,制造声势和氛围,而并没有明确的指标,如“享受贵族生活”、“居家首选之地”等词句。这些广告如前所述仅属于要约邀请,在法律上无约束力。至于究竟是不是“贵族”或“首选”,则完全由购房者自己认识和决定,开发商无需为此承担责任。 (二)因客观原因未履行广告承诺。 若开发商己按广告承诺尽力履行义务,但由于客观原因未履行或未全部履行广告承诺,例如由于政府的规划调整,如按照原合同履行将显失公平或使预购方无法实现合同目的,这是双方在签订合同时所不能预见的,则不能认为开发商发布的是虚假广告。开发商可根据当事人的请求,变更合同价款或解除合同。 (三)实施欺诈行为。虚假广告本质上来说应该是一种欺诈行为。所谓欺诈,是指一方当事人故意告知对方虚假情况或者故意隐瞒事实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。如果开发商主观上在广告里故意虚构事实或隐瞒真相,使购房者基于此陷入错误认识并与其签订购房合同,而开放商又根本无意或不能履行广告承诺,那么该广告就是虚假广告,开发商实施了欺诈行为。实践中,法院对虚假广告多数也是按照欺诈来处理的,例如,天津河东区人民法院认定被告的广告宣传语“万平米花园,罕见绿化带,休闲康体设施完备”,因上述广告语确实存在对周围环境隐瞒或夸大事实的虚假宣传,被告在向原告销售房屋时,存在欺诈行为和主观故意,故判原告胜诉。
http://www.dxsbao.com/shijian/446907.html
点此复制本页地址
桃李满乡情,春风化雨润中国青年网日照7月18日电(通讯员王西麟)党的二十大报告指出,要坚持教育优先发展。乡村振兴、农村的现代化离不开乡村教育的发展,而乡村教师的素养则直接决定了……
桃李先锋实践队 曲阜师范大学地理与旅游学院查看全文 >>
研讨助成长,实践助行知中国青年网临沂7月23日电(通讯员解帆)为本次社会实践活动的顺利进行打下坚实的基础,曲阜师范大学地理与旅游学院“桃李先锋”暑假社会实践队于7月17日通过线上研……
桃李先锋实践队 曲阜师范大学地理与旅游学院查看全文 >>
以师为根,桃李满园——乡村教师满意度调研:从准备到深入的全面探索中国青年网日照7月25日电(通讯员陈俸毅)乡村教育,作为国家教育体系的重要组成部分,承载着培养农村人才、推动乡村……
桃李先锋实践队 曲阜师范大学地理与旅游学院查看全文 >>
探索乡村教师职业认同,共筑乡村教育美好未来中国青年网临沂7月23日电(通讯员孙晓欣)为了解乡村教师职业认同与教学效能的具体情况,并研究乡村教师职业认同的提升策略,曲阜师范大学地……
桃李先锋实践队 曲阜师范大学地理与旅游学院查看全文 >>
启智润心育桃李,逐梦笃行为先锋中国青年网日照7月17日电(通讯员冯宇佳)“百年大计,教育为本。教育大计,教师为本。”教育是推动乡村振兴的关键因素,教师是教育发展的第一资源。为深……
桃李先锋实践队 曲阜师范大学地理与旅游学院查看全文 >>
深入乡村小学调研,探索乡村教师现状中国青年网日照7月21日电(通讯员朱叶雯)2024年7月11日,地理与旅游学院桃李先锋实践队走进涛雒镇中心小学,展开了一次全面而深入的调研实践参观活动。……
桃李先锋实践队 曲阜师范大学地理与旅游学院查看全文 >>
春风化雨润桃李,乡村教师守初心中国青年网日照7月24日电(通讯员周振旋)乡村教育是乡村振兴的基石,乡村教师们扎根基层托起希望,赋能未来,曲阜师范大学地理与旅游学院“桃李先锋”实……
桃李先锋实践队 曲阜师范大学地理与旅游学院查看全文 >>
春风化雨润心田:乡村教师的职业认同现状中国青年网日照7月21日电(通讯员翟远晴)二十大报告中指出,教育、科技、人才在中国特色社会主义现代化建设中的基础性和战略性支撑作用。为了更……
桃李先锋实践队 曲阜师范大学地理与旅游学院查看全文 >>