土地资源是乡村振兴中最核心的资源，是发展绿色、优质、高效农业的物质基础，也是乡村一二三产业融合发展新业态的空间载体。深化农村土地制度改革是乡村振兴和城乡融合发展的内在要求。当前，农村宅基地制度改革是农村土地制度改革的主抓手和突破口。为调查目前牛首镇花园村宅基地改革情况，为乡村振兴献力，2021年7月23日湖北汽车工业学院经济管理学院“心夏乡”团队来到了襄阳市樊城区开展了实地调研活动。听取工作人员讲解，了解相关改革政策。
2021年7月23日，湖北汽车工业学院经济管理学院“心夏乡”团队来到了湖北省牛首镇花园村，在这里团队成员见到了牛首镇花园村的工作人员，并听取了工作人员对花园村目前宅基地改革政策的讲解，对牛首镇花园村的宅基地改革情况有了初步的认识。
深入花园，实地走访
了解相关政策之后，团队成员来到农村宅基地改革地之一的谭坝村进行实地走访。团队成员们边走边感叹，现在的乡村环境真不错，一条条笔直的水泥路，葱郁的树木和清澈的河流，与以往的乡村印象形成鲜明的对比。在工作人员的引领下，成员们敲开一扇扇门，拿出准备好的调研问卷，与村民们交流进行问卷调查。实地走访调研，询问村民意见
早上10点，小队成员乘车来到了牛首镇花园村，开始了上午的实地调研工作。花园村的宅基地改革方式是鼓励村民退出老、旧、危房，并根据面积和原房屋情况给予一定补偿，统一修建新住房供村民购买居住。花园村修建的是二层住房，每家配一间车库，这里的村民多是从花园村对面的村庄搬过来的。他们原来的住房大多是老旧的土房、危房，不通水电气，生活质量差。花园村作为全国33个土地改革试点县，从2015年改革试点之初，就开始鼓励各村分散居住的村民，有偿腾退废旧宅基地，村里集中建设安置社区，村民可以自由购买，如果不想购买，也可以在村集体统一规划的区域内自行建房。腾退出的宅基地复垦成耕地，相应的宅基地指标就可以调整为集体经营性建筑用地入市交易。
在询问村民的意见时，团队成员观察到，大部分村民都是老年人，通过陪同的工作人员的讲解，成员了解到了牛首镇花园村是劳务输出大省的一部分，每年有四成以上的农村人口外出务工。当时有很多村子出现空心化，家里的老宅荒废十几年没有人住，经过风吹、日晒、雨淋后便成为了危房，这也是宅基地急需改革的原因之一。
下午三点，团队成员深入到了牛首镇花园村，这里是牛首镇相对而言比较大的改革试点村。在试点改革前，全村有危房户56户，占总户数的9.4%；进城购房户68户，占总户数的11.4%；一户多宅的64户，占总户数的10.8%；农房闲置率高达农房闲置率高达20.5%。特别是第6村民小组的26户96人，分散居住在玉蟾山上，由于山高林密、路远水缺，村民在耕种、饮水、出行、教育等方面都很困难。改革后，村民们住进了四层高的楼房，水电气全通，生活质量得到了极大的提高。成员在走访询问的过程中，许多村民坐在一起带小孩，聊天，散步，放假的中学生在村里修的篮球场上打篮球。通过和村民们的交流，也可以发现绝大多数村民都对宅基地改革政策较为满意，他们都表示现在的生活质量有很大程度上的提高。
“以前我们的房子就在山上，没通水电气，搬过来之后政府帮我们通了水电气，比我们原来的强十倍”“如果不搬的话，老房子就要被淹了，政府出钱帮我们搬，条件还比以前好多了！”这是村民们在和团队成员交流时说的话，可以看出村民们对目前泸县的宅基地改革工作是十分满意的。相信在习近平新时代中国特色主义思想指引下，乡村振兴战略描绘的一项项具体目标将会一步步实现，农业全面升级，农村全面进步，农民全面发展不再是遥不可及的梦想，必将谱写出新时代乡村全面振兴的新篇章。
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