山东大学经济学院“研农”调研团下乡实地采访调研

2018年7月18日，山东大学经济学院“研农”调研团队在对于胶州市市政服务厅农业产权交易中心调查的基础上进一步深入，对于前往交易中心进行交易的村民进行实地访谈，并前往镇级产业交易中心实地考察了解、对于操作流程进行了更为深入的了解。

在对于村民进行访谈的过程中，我们采用了随机抽取的方式，并在采访多位村民的基础上重点对于其中一位村民进行深入访谈，进一步认识到了产权交易在实际操作中存在的一些问题以及对于村民的重要意义。镇级产业交易中心实地考察的过程中我们主要关注了村民如何进行登记审核。从具体采访以及考查内容来看，我们得出的结论主要有以下两点：

第一，农业产权交易中心的设立对于土地的流转起到了十分积极的作用。一方面，通过采访我们发现在具体交易操作过程中，交易中心不仅为村民提供了重要的平台作用，而且在具体操作工程中也对于村民起到了重要的指导作用。例如，在对于其中一位村民进行采访的过程中，他提及当地有专门的指引人员指导他相应应该前往何类部门或是交易中心办理相关业务以及相应准备何种材料，同时在具体交易过程中也有相应的工作人员进行指导。另一方面，竞标以及价高者得的方式也让土地流转和交易的过程变得更为公平以及有效率。例如，出价的高低便是对于该土地未来可能受益的预估，价高者实际上就是对于该土地拥有较高的预期，相应也会更有效率地使用这块土地。

第二，农业产权交易中心仍然面临一定的问题。我们认为这些问题中最主要的是目前产权交易范围仍然受到了一定的限制，在农田流转已经相对完善的情况下房屋的流转还相对较少，对于产权的交易具有一定的限制。

总体来说，我们认为农业产权的流转虽然面对一定的问题，但是伴随着农业产权交易中心的设立以及进一步完善，在其促进农业产权流转的同时也相应带动了机械化以及集中化的农业生产，解放劳动力与提高收益的同时也有利于将现代科技与传统农业相结合、促进农业的现代化。（文/陈依杨）

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