山大（威海）实践团线上访谈华润置地房地产公司

8月6日，山东大学（威海）“潜心探寻营改增，助力腾飞房地产”暑期调研团团队成员通过电话对威海市华润置地房地产公司进行线上访谈，了解到“营改增”对房地产企业有一定的影响，且利大于弊，但短期来看，影响尚不明显。

首先，团队成员通过互联网查找出威海市具有代表性的一些房地产企业，其中之一就有华润置地房地产企业。通过查询官网，团队成员获悉了华润置地房地产的客服电话，经过多次电话联系，电话接通了企业中“营改增”项目的真正负责人。通过对负责人的访谈，成员了解到，对于华润置地房地产企业，“营改增”之后，住房的销售量和之前相比并没有发生明显的变化。相反，工作量和工作流程明显增多了，发票的管理也有了明显的变化。此外，“营改增”之后，对于企业的收入并没有太大的变化，因为增值税是价外税，其计税依据是增值额，实行税款抵扣制度，对以前环节已纳税款予以扣除，从而有效的避免重复征税，使税负下降。从短期来看，税负下降的幅度不大，“营改增”带来的利益并不太突出，但长期来说，对于房地产企业是非常有益的。当谈到房地产的前景时，负责人说：“这个问题得视城市的发展情况来说，对于一、二线城市来说，住房的需求量越来越多，房地产企业的前景应该是可观的，但对于三、四城市来说，住房已经接近饱和，情况应该不会很乐观。”

通过本次电话访谈，不仅对“营改增”之于房地产的影响有了进一步的了解，而且懂得在访谈过程中要精炼语句，将访谈问题述说的更加清晰易懂，为电话访谈积累了经验，推动实践的顺利进行。

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