2024年7月15日，湖南工商大学“情系三农，智慧乡行”调研团队，怀揣着对“三农”事业的满腔热忱，驱车前往被誉为城市“后花园”的长沙市岳麓区莲花镇桐木村。此行旨在深入探究当地在宅基地流转方面的成效与模式，为完善宅基地流转相关政策提供实证案例与数据支持，助力闲置宅基地的经营性流转，焕发乡村新活力。
（图为桐木村自然风光）
桐木村，坐落于湖南湘江新区莲花镇西南部，地理位置优越，四周山林环绕，森林覆盖率高达78%，自然风光旖旎。桐木河蜿蜒流淌，为当地的农业发展提供了丰沛的水资源，果园与稻田交织成一幅幅欣欣向荣的田园画卷。2008年，长沙大河西先导区的战略规划为桐木村带来了发展的春风。村委会紧抓机遇，明确高效、生态、休闲的发展定位，于2011年成立岳麓区玉华土地专业合作社，开启了土地流转的新篇章。
随着长沙市经济的蓬勃发展和市民休闲需求的日益增长，桐木村不断拓展村集体经济的发展思路。依托其得天独厚的自然资源，桐木村吸引了众多外来年轻人和企业家。他们租用闲置宅基地发展民宿，利用闲置土地开展种植业，为桐木村注入了新的生机与活力。土地专业合作社将村中的田地集中管理，外来资本通过大规模种植果树实现营收，并根据营收和占用土地面积向村民支付地租，有效增加了村民的收入。同时，桐木村村委会充分利用节假日，举办丰富多彩的文旅活动，宣传当地特色农产品和水果，促进产品销售，带动村民致富。
调研过程中，团队成员深切感受到当地人对自然环境的珍视与满意。他们积极支持出租闲置房屋，对宅基地作为祖宅“根”的观念逐渐淡化。他们希望通过租金收入来补贴闲置房屋的前期投入，并改善生活条件。
（图为团队成员对到底村民进行访谈）
桐木村顺时而为、借势而动的做法，为宅基地经营性流转提供了一个生动的案例，也为其他市周边地区的宅基地流转工作提供了有益的参考。展望未来，“情系三农，智慧乡行”调研团队将继续深入基层，以青春之名，为“三农”问题贡献智慧与力量，共同书写乡村振兴的壮丽篇章。
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