解读营改增：对房地产行业的“减负？”“增负？”

“营改增”是深化改革一招很重要的“棋”，是要动利益、动“奶酪”的。但我们下定决心，必须确保改革顺利推进，确保所有行业税负只减不增!”4月11日，李克强总理研究全面实施营改增相关问题。2016年5月1日起施行的“营改增”，正式将房地产行业纳入试点范围，其中房地产业的适用税率为11%。从施行到现在，“营改增”对市场有哪些影响，对房价有控制作用吗？

不折不扣的双刃剑

威海仁太基安房地产负责人表示：对于房地产企业来说，“营改增”着实是一把不折不扣的双刃剑。从目前的情况来看，房地产“营改增”确实会给企业带来一系列不良影响,例如初期的税务上升;企业账务处理的难度的增加;进一步加大的发票风险等等。但是其对整个房地产行业的发展还是会起到一定的推动作用。房地产行业进行“营改增”，短期内会淘汰或者归并一些运作不规范的中小房企，有利于房地产行业的机构优化，从长远来看，也有利于国家增加税收。

营改增和房价没有必然联系

对市场来说，房价是最为敏感的话题。营改增对房价的影响必然成为社会的一大热点。对此，威海银泰房地产负责人表示：影响房价的因素有很多，“营改增”并不能明显的决定房价的走向，单靠改变税收方式来调控房价的方式不太客观。从市场经验来看，不是成本决定房价，而是市场决定房价。换言之，供求关系更加影响房价未来，如果供不应求，那么税收的增加将会增加在购房者的身上，实质上是推高了房价。

二手房征税率降低

威海仁太基安房地产负责人表示：在二手房市场中，营业税理论上是由二手房的卖家缴纳，但在实际的交易中却被转嫁给了买房人。营业税改增值税后，增值税被转嫁给购房人的格局仍然不会改变。

营改增之后，个人转让两年以上的二手房是不需要缴纳增值税的，两年以下的二手房则按5%征收率。显然，征收率比之前的营业税降低了。

总体而言，房地产营改增有助于房企减轻税负，面对营改增带来的挑战，房地产行业要积极应对，抓住机遇，顺应时代发展的潮流。

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