"营改增"是我国税制改革与结构性减税的重要内容之一。开展"营改增"政策以来,企业税负普遍降低,经济社会效益明显,扩围、增速已成为主要趋势。
房地产行业作为缴纳营业税比较特殊的征税对象未来也可能面临"营改增",这将对房地产企业产生深远影响。在这一发展过程中——房地产协会，一个房地产开发企业自愿组成的地方性、行业性、非营利行业组织和社会团体，发挥了其重要的协调与控制作用。
山东大学(威海)"潜心探寻营改增，助力腾飞房地产”暑期调研团对威海房地产协会进行访谈，深切体会营改增对房地产企业税收的影响，筹划对策分析。
联系企业政府，维系道德服务大众
威海市房地产协会成立于2006年2月16日，以“服务企业、服务民生、服务社会”为宗旨，充分发挥政府与企业间联系的桥梁和纽带作用，积极宣传贯彻国家、省、市有关房地产的各项政策，开展房地产交流服务，规范房地产市场秩序，维护企业和居民合法权益，推动房地产业健康发展。
着眼威海现状，具体问题具体分析
总的看来，营改增对企业投资楼市确实会有助推作用，对于投资者来讲，将因此而获益，伴随企业加入置业大军，将会有更多有能力有动力的企业去投资房地产物业，优质地产项目将受到追捧。
但营改增并不是楼市政策的结束，后续有关房地产税的改革可能还会逐步推进，尤其是针对将来房产税的推进来讲，后续仍然有扩围或深化改革后扩围的可能性。具体情况或许要根据实际来定。就二手房来说，威海作为三四线城市的房价上涨幅度无法和一线城市相比，未来只会轻微上浮增长，所以营改增对威海二手房交易来说，总体上税负是减不是增。
展望行业未来，抓住机遇迎接挑战
营改增作为一项新兴政策，必然会在曲折中不断发展，市房协将继续在市住建局和民政部门的支持指导下，团结全体会员企业，恪尽职守，努力工作，不断擦亮威海作为最适人居城市的金招牌，帮助房地产企业推出更多高品质的好房子，不断满足人们居住升级和来威海养老、安居置业等多元化的需要。
http://www.dxsbao.com/shijian/5243.html 点此复制本页地址
