党建工作体制机制不顺是制约红色物业良性发展的根本原因。在实践中，由于缺乏健全的多方联动机制、人才培养机制以及考核奖惩机制，红色物业的发展步履维艰，进度缓慢。推动党组织建设与社区治理的创新发展必须打破机制障碍。同时，物业与业主之间的矛盾如果得不到及时解决，久而久之就有可能进一步激化，影响群众对幸福生活的追求、影响城市的改革发展稳定，进而影响到党在城市的执政基础。对此，必须以党建引领基层治理。
曲阜师范大学红管先锋实践团队深入贯彻以问题为导向的基本原则，运用所学理论知识为基础，坚持实事求是原则，深入山东省日照市进行实证调查，结合前人研究成果理论，制定切实可行的计划，以期更客观、全面地反映山东省日照市“红色物业”带动基层治理过程中取得的成绩和存在的问题，创造性地提出推进“红色物业”管理模式的对策建议。
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