民法典之居住权设立方式

中国青年网宜昌9月9日电（通讯员 汪俊杰）居住权是指为满足权利人的居住需要，而对他人所有的住房及其附属设施的全部或部分占有、使用的一种用益物权。设立的目的是满足赡养、扶养等生活保障性需要，而不能是为了营利性、经营性目的。因此，居住权只能由特定的权利人享有，役权附着于人身，不得转让或继承。民法典第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

居住权作为一项用益物权，对权利人以外的一切不特定人具有对抗效力，因此，当事人应当以书面形式订立居住权合同。但根据合同签订的主体，可以将居住权合同分为三种样态。（1）所有权人与买受人签订居住权合同。（2）所有权人与买受人同时签订买卖合同与居住权合同。（3）所有权人与买受人签订买卖合同，并为第三人设立居住权的居住权合同。

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